楼市这么残酷 别再赌徒式买房了

时间:2019-10-24 17:02:40
[摘要] 最近,全国很多地市都出台了,与楼市相关的刺激政策。反映在房地产市场上,开发商的心态也发生了心态。房企巨头们话音未落,反应在房地产市场上,在8月份的统计上,70城经营性土地流标了72宗。实际情况是,天津

在2019年8月底恒大的业绩会议上,恒大总裁表示,“与其他行业相比,房地产仍然是最好的行业之一。”

嗯,“一”。这真是一个悲伤的表情。

这两个词的区别不仅是老板们的共识,也是普通人的共同心态。

最近,全国许多城市都出台了与房地产市场相关的刺激政策。

尤其是在三四线城市,那里的每个人都不乐观。例如:

湖南省临澧县增加了购房补贴。

贵阳和嘉兴放宽公积金贷款;

河南省出台了农村教师购房补贴政策。

许多类似的城市已经放宽了购买限制。珠海也放宽了购买限制。唐山也放宽了购买限制。郑州甚至放宽了购买限制。像深圳这样的城市只需要数万人就可以定居下来。

……

拯救市场的心态是显而易见的。

长期受社会教育的聪明人也闻到不同的味道:

我们拯救市场越多,我们就越无能为力!

然而,另一方面,北京、天津等城市的购买政策仍然非常严格。尤其是在像北京这样的城市,不缺乏富人。有数百万甚至数千万的购房者,有许多人,要么是为了投资,要么是为了自谋职业。

买房不仅是一项政策,许多城市,甚至城市内部,对银行贷款都有截然相反的规定,比如银行贷款的浮动和贷款期限。

有严格的城市。合肥12家银行宣布直接暂停二手房贷款,南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡等地区银行实施首个基准上调20%甚至30%;然而,仍有许多城市降低了贷款利率浮动利率,如海口、乌鲁木齐、南宁、惠州等城市。

这是未来房地产市场的第一点:城市和城市内部的监管正在经历不同程度的分化。

反映在房地产市场上,开发商的心态也发生了变化。

富力董事长表示,下半年将暂停征地。

融创集团孙宏斌表示,下半年土地收购基本停止。

万科表示不会在三线和四线城市征地。

……

房地产大亨一言不发,反映在房地产市场上,8月份的统计显示,70个城市出售了72块商业用地。

刘牌的土地,加上今年的“金、九、银、十”,共同构筑了今年凉爽的“秋”。

首先,开发商没钱,融资渠道被切断。开发商的所有融资渠道都被切断了。没钱的开发商就像没有牙齿的老虎。还有什么可杀的?

第二是对未来市场的悲观预测。甚至许多房地产公司说,即使未来地块的净利润能达到10%以上,他们也不愿意投资,更不用说不可预测的未来市场了。

在今年的市场中,除了扬州、无锡等土地拍卖市场仍然相对火爆的极少数城市外,其余大部分城市的土地市场基本非常稳定,要么将传统城市转为土地,要么以极低的地价公开出让土地。

随着市场监管部门的频繁动作,银行、信托等金融机构等住房企业的现金袋都实施了严格的“限制”,直接冲击到开发商的七寸,给开发商造成了巨大的融资压力。

未来,住宅企业会死吗?

住房公司也在经历分化,分为三组:

第一类,生死派:

与泰和、新城、田放等住宅企业类似,未来的融资压力和生存压力将非常大,要么在角落里超车,要么被其他住宅企业兼并,生死存亡。

第二类,中间派:

容创、万科、恒大等房企是财大气粗、营业额高的典型。他们也擅长转身。他们手中有现金流、产品线和影响力。在未来的市场中,他们不仅会生存,而且会过得很好。

第三类,利润派:

这一类别肯定是由国有企业和国有企业主导的。他们的融资成本更低,他们有更多的粮食和饲料过冬,他们能够更好地利用未来的市场,抓住底部,弥补损失,赢得更便宜的土地,兼并濒临倒闭的中小型住房企业。

这是未来房地产市场的第二点:房屋企业被分割,弱肉强食,大鱼吃小鱼,小鱼吃慢鱼。

早有媒体爆出以来:

天津的房价下跌了三分之一。

实际情况当然是,天津的房价并没有下降三分之一,但是个别楼盘降价已经成为共识。

现在,天津市场正面临一场大崩盘。

例如:

东丽区市场开盘时,山东金茂月的价格从32000、27000和24900下跌。你知道,地板的原价是26413英镑,但现在的价格完全是亏本。

从富力新城的最高均价10,000英镑到后来的8,400英镑内部团购,甚至透露目前内裤的最低价格已经降到6,800英镑。

北辰区荣创镇花园周边郑融大厦的市场价为2万,荣创镇花园的特价房已经减少到精装本17,000套甚至是空白本16,000套。销售人员直接告诉我这次你不能买了。

……

甚至当地人也哀叹道:

天津是一个投资市场,我们真的卖不出去。

然而,似乎房价已经下跌的天津市场有两个非常热门的现象:

一个是生态城市的建筑热潮,另一个是对新房定价准则的悄然放开。

1、生态城市建设热抢:

7月12日,翼城学府一号开放了2栋小型高层建筑和5栋高层建筑,共计700栋房屋,共有1685人参加抽奖。这个过程持续了多长时间?号角独自摇晃了两天。

7月8日开业的吉保集景明县也很受欢迎,一分钟内有四栋高层建筑接管。

7月16日,滨海红星田波开了1栋小高楼、2栋洋房和一些重叠建筑,共136套,当天淘汰了94%。

2.调整新房面积指导价。

生态城核心区的指导价为高层建筑15000元/平方米,洋房18000元/平方米。但现在基本上每平方米增加了1000-1500元。翼城第一大学、吉宝集景明县和凤起梧桐的价格都上涨了大约1500英镑。

万科滨海大都市在滨海中心商务区的签约价格3月份为2.1万元,但6月份升至2.4万元/平方米,直接增加3000元。

这是未来房地产市场的第三点:即使在同一个城市里,每个房地产和每个地区都是分割的,也必然有起有落。

“闭眼买房”的时代已经结束了!

可见,房地产市场逻辑、投资逻辑都经历了翻天覆地的变化。

未来的市场,无论是城市、开发商还是购房者,都在经历差异化,并且正在经历双轨系统。

这是未来的趋势,必须明确认识到。

开发商小心翼翼地拿走土地,是不是意味着开发商很难过?与过去相比,未来开发商的日子总体上会很难过,但对大开发商来说,这不过是勒紧裤带过几天而已。对于更多的中小住宅企业来说,那是生死攸关的事情。

对越来越多的城市来说,未来基本上不可能经历繁荣。对未来的希望无疑是那些质量更好的城市,那些金融水平更平衡的城市,那些市场基础更完善的城市,以及更多的人口流入的城市。这是未来投资的焦点。

对于更多的购房者来说,完全杠杆化和全面注资已经变得完全不切实际。最后,快速变现甚至赔钱是完全不可能的。相反,更理性的购房者不想冲动,把鸡蛋放在不同的篮子里。最终的选择是选择价格差异较大的高质量城市和建筑。

当市场分成两个系统时,对于城市、开发商和购房者来说,生存逻辑和投资逻辑都发生了根本性的变化,可以投资,但我们必须选择高质量的城市,潜力和题材有较大的差价。

资料来源:宫城

关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息

沙巴体育